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房價下跌城市越來越多!廣州掛牌價跌15%,北京跌近5%…

發布時間:2019-11-28  來源:  點擊:
 
廣州成為四大一線城市跌幅最大的城市,上海和北京也出現下跌。其中,北京二手房掛牌均價從一年前的64166元跌至61302元,跌幅超4%;上海從52991元跌至51228元,跌幅超過3%。
 
 
 
社科院報告認為,明年北京房價將下跌,深圳房價將上漲。
 
下跌城市數量創55個月新高
 
國家統計局消息,10月份70個大中城市中,二手房房價下降的城市達到35個,占到一半。這意味著,10月份房價下跌城市數量已創出55個月新高。上次出現這種情況,還是上一輪調控的至暗時刻:2015年3月份,當時有48個城市二手房價格下跌,此后的4月有34個城市下調,5月份28個城市下調,6月份20個城市下調。
 
而社科院財經戰略研究院今天發布的11月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)預測,2020年重點城市住房市場總體先抑后穩,房價有望實現軟著陸。根據監測模型及專家評價,《報告》提出了參考性預警預報。其中,房價可能一般性上漲的預警城市有:深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波;房價可能一般性下跌的預警城市有:北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。既沒有較快上漲、大漲的預警城市,也沒有較快下跌、大跌的預警城市。
 
從報告可以看出,社科院對明年房價持審慎態度。大部分業主似乎對房價走勢也信心不足。
 

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25個重點城市有20個下跌,最高跌幅17%
 
記者通過貝殼研究院查詢部分大城市二手房掛牌均價發現,25個重點城市有20個城市有近一年來掛牌均價出現下跌,部分城市跌幅甚至超過10%。
 
具體來看,青島二手房掛牌均價過去一年跌幅最大,從26713元跌至最新的22203元,跌幅接近17%居首;廣州位居次席,從37397元跌至31910元,跌幅接近15%位居次席;鄭州位居第三位,從16861元跌至14965元,跌幅超11%。
 
廣州成為四大一線城市跌幅最大的城市,上海和北京也出現下跌。其中,北京二手房掛牌均價從一年前的64166元跌至61302元,跌幅超4%;上海從52991元跌至51228元,跌幅超過3%。
 
一些掛盤均價下跌的城市,二手房成交價也出現下跌。其中,青島過去一年房價下跌7.07%,最新價為21080元。重慶、鄭州、石家莊、濟南、武漢等城市過去一年二手房價也出現下跌。也有一些城市的房價并沒有隨著掛盤價下跌而下跌,包括廣州、北京、上海等城市過去一年房價均出現小幅上漲。
 
 
 
深圳逆勢上漲?
 
二手房掛牌均價往往反映業主對后市的市場信心,也一定程度上能夠反映過去一段時間二手房成交均價的變化情況。
 
深圳成為二手房掛牌均價唯一上漲的四大一線城市,從61024元上漲至最新的62639元,漲幅近3%。
 
另外4個二手房掛牌均價上漲的城市分別是沈陽、成都、蘇州和寧波。其中寧波漲幅最大,從20181元漲至22547元,漲幅接近12%。蘇州和成都二手房掛牌均價漲幅均超過6%。
 
上述的5個掛牌均價上漲的城市,也是過去一年時間里二手房成交價上漲幅度較大的城市。
 
中國房地產業協會數據顯示,深圳二手房均價目前已經上漲至65364元,較一年前漲幅高達17.18%。寧波過去一年房價漲幅達到16.35%,漲至21486元。蘇州漲幅14.96%,達到23189元。沈陽上漲9.22%,漲幅9.22%。成都上漲2.21%,為15745元。
 
但從整體來看,房價下跌的城市如前所述,有快速增加的跡象。
 
中國房地產業協會數據顯示,在最新房價超過萬元的70個城市中,有22個城市過去一年房價出現下跌,三亞跌幅達到15.79%居首。不過,房價環比下降的城市數量達到37個之多,占比超過一半多,與國家統計局數據較為一致。
 

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