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一手住宅市場成交開始回落,廣州6月預計25盤入市

發布時間:2019-06-17  來源:南方日報  點擊:
 

    作為一年中銷售占比較多的月份,5月一手市場一直備受關注,不過今年5月,一手房成交出現了一定程度的回落。網易房產監控陽光家緣數據顯示,5月廣州一手房網簽7161套,環比下跌5.97%;網簽面積為757638平方米,環比下跌7.60%。

  進入6月,各大樓盤推新仍在持續。6月預計推售項目達到25個,貨量約3987套,而部分遲遲未開盤的新建項目也開始拿到預售證。

  成交下滑趨勢維持

  自從3月份網簽9174套,迎來所謂“小陽春”行情后,從4月開始,廣州一手房網簽量步入下行軌道,連續兩月維持7000套的水準。從整體上來看,盡管4月底至5月初不少樓盤項目加緊推貨,希望抓住“五一”小長假的營銷契機,但整個5月的一手房實際網簽量與造勢勢頭并不匹配。

  從歷史數據來看,今年5月網簽量與去年5月的7200套相差不大,與2017年“3·17”“3·30”調控政策出臺后5月網簽6583套相比稍多一些。但遠不及2016年5月時的1.2萬套水平。

  從各城區的成交情況來看,番禺、南沙、荔灣、白云、海珠等地與去年同期相比網簽量有所回升。其中南沙網簽1298套,區域內越秀濱海新城、陽光城麗景灣、南沙保利城、萬科海上明月等低價剛需盤大量成交。番禺也有617套入賬,主要是來自亞運城、藏瓏府、珠江鉑世灣等的貢獻。

  增城網簽成交同比去年有所回落,但仍以2186套的網簽量排在所有城區頭名,環比增加3.45%,主要源于科慧花園和品秀星圖兩大新盤的網簽貢獻。黃埔區以808套排在第三,成交集中在開發區知識城板塊項目。

  中心城區由于供應量有限,成交相對偏少,僅荔灣和天河網簽量超過500套。

  本月推新亮點眾多

  根據中地行的不完全統計,6月廣州一手市場預計25個項目有動作,其中涉及多個全新項目,合計貨量約3467套。

  值得關注的是,此次亮相的全新盤中,有一個項目在越秀淘金,即淘金半山豪庭,該項目預計6月開放樣板間,一期主推高層電梯花園洋房,為84-145平方米二至四房單位,具體價格待定。

  位于南沙的全新盤金科·集美御峰已在6月1日開放營銷中心,主推92-125平方米三至四房,預計6月底開盤。此前5月底剛剛亮相的增城金眾·江悅府,預計也將在6月開放樣板間,推出99-135平方米全系四至五房江景純復式住宅。

  而在住宅項目舊盤加推方面,位于番禺洛溪板塊的老牌大盤廣州碧桂園此前已推出“樾時光”組團,主推84-127平方米三房,該項目營銷中心和樣板房已于5月中旬亮相,預計6月將會開盤。

  除住宅外,6月還有眾多公寓項目值得關注,其中標榜“新塘TOD樞紐”的凱達爾樞紐國際廣場將開放商辦樣板間,主推寫字樓和69-108平方米商服類物業,具體價格待定。目前該項目進度已完成80%,未來開通的穗莞深城際鐵路將從大樓穿行而過。

  “老大難”項目拿到預售證

  除機構預計的推新項目外,拿到預售證的樓盤也不在少數。

  廣州克而瑞的統計顯示,5月(截至當月27日)廣州獲批商品房項目有30個,盡管項目數量環比4月減少,但獲批套數高達7723套,比4月增加18%。主要由于5月不少項目獲批可售套數交付,其中黃埔的合景天峻廣場一次獲批971套,增城科慧花園、花都時代天玥、黃埔佳兆業廣場等項目獲批可售量也超過500套。

  而此前一直備受關注的泰禾廣州院子,在將51%的股權轉讓給世茂之后,項目資金問題出現轉機。陽光家緣網站預售證批復記錄顯示,泰禾國風雅院(即泰禾廣州院子的項目備案名),已有10棟樓已于5月31日拿到預售許可證,共計210套房源。而根據房天下網站收集的信息,該項目6月預計開盤。

  對于6月市場走勢,中地行分析認為,面對市場的回暖,購房者也保持理性,沒有盲目追隨。6月新貨入市速度有所放緩,但仍有多個新盤蓄勢待發,部分5月未能釋放的購買力,或會在6月體現。



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